Vaikuttaminen, osallistuminen

Asunto-osakeyhtiössä - kuten kaikissa muissakin yhtiöissä - ylin päätösvalta on yhtiökokouksella. Yhtiökokouksessa äänivaltaa käyttävät kyseisen yhtiön osakkeenomistajat. Yhtiökokous ei päätä kaikkia yhtiön asioita. Jos näin olisi, kokouksia pitäisi pitää kuukausittain jotta yhtiö voisi toimia. Yhtiökokousten välillä yhtiön asioiden hoito on yhtiön hallituksen vastuulla. Hallitus ja isännöitsijä (yhtiöissä toimitusjohtaja) vastaavat yhtiön asioista yhtiökokoukselta saamansa valtuutuksen pohjalta. Tärkeimpiä hallituksen toimintaa sääteleviä asioita ovat yhtiökokouksessa hyväksytty budjetti, mahdolliset toteutussuunnitelmat sekä tietysti lakisääteiset asiat.

Yhtiökokouksen ja hallituksen toimintaa ohjaavat Asunto-osakeyhtiölaki sekä yhtiöjärjestys. Hallitus on siis toimissaan itsenäinen. Yhtiökokous ei voi päättää, mitä hallitus tekee. Hallitus on kuitenkin vastuussa tekemisistään yhtiölle ja yhtiökokoukselle. Parhaiten tämä näkyy vuosikokouksissa, joissa käsitellään kuluneen vuoden talousasiat ja lopuksi - jos toiminta on ollut hyväksyttävää - myönnetään hallitukselle ja isännöitsijälle tili- ja vastuuvapaus kyseiseltä vuodelta (yhtiökokous siis hyväksyy jälkikäteen hallituksen toimet kyseisen vuoden ajalta).